深圳南山波托菲诺纯水岸湖光雅韵极奢豪宅法拍超享复式尊邸一、房源概况面积与格局证载面积达 287.81㎡，独特复式构造，空间极为宽敞。第 2 层规划 4 室 2 厅 2 卫，第 3 层设有 4 室 1 厅 2 卫，总计 8 室 3 厅 4 卫。这样的布局能轻松应对大家庭居住需求，多房间设计可满足不同功能划分，如书房、客房、儿童房等，为家庭生活提供丰富的空间选择与高度私密性。东西朝向保证了充足的自然采光，使室内明亮温暖。客厅大阳台直面一线湖景，将室外美景引入室内，让居住者在室内即可欣赏湖光山色，感受自然与建筑的完美融合，增添生活的诗意与惬意。楼层位置位于第 2 - 3 层（共 5 层），既避免了底层的潮湿与噪音干扰，又不会因楼层过高而产生眩晕感或受电梯等待困扰。低楼层的优势还在于方便快速进出楼栋，与小区绿化景观紧密相连，能随时享受户外的清新空气与优美景致。二、价格魅力起拍价 3541.8 万，单价 12.31 万 /㎡，而市场价高达 4312.5 万，单价 14.98 万 /㎡。起拍价仅为市场价的 8.2 折，这意味着有高达 770.7 万的捡漏空间。对于购房者而言，以较低的价格入手高品质房产，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。与同区域同类型二手房相比，在相近面积、户型和景观条件下，其起拍价往往低于市场挂牌价，且法拍房交易流程相对规范透明，减少了交易中的不确定性与风险，使购房者能以更有利的价格获取心仪房源。三、地理位置与配套优势区域价值坐落于深圳南山华侨城片区，这是深圳极具代表性的高尚住宅区与文化旅游区。区域内自然环境优美，拥有燕栖湖、天鹅湖等水景以及荔枝林等生态资源，空气清新，环境宜人，为居民提供了远离城市喧嚣的宁静居住环境，同时又与城市核心区域紧密相连，尽享都市繁华。周边交通网络发达，在 2km 直线距离内有 5 个地铁站，包括白石洲、世界之窗等重要站点，还有众多公交站，形成了便捷的立体交通体系，方便居民快速抵达城市各处，无论是通勤上班还是休闲出行都极为便利。教育资源对应南山第二实验学校，该校属于第一梯队优质教育资源。其师资力量雄厚，汇聚了众多经验丰富、教学水平高超的教师，能够为学生提供高质量的教学指导。学校在教学成果方面表现卓越，中考成绩优异，升入重点高中的学生比例较高，且注重素质教育，通过丰富多样的课程设置与社团活动，全面培养学生的综合素质与创新能力，为孩子的成长与未来发展奠定坚实基础。医疗保障3km 直线距离内分布着 4 家医院，能及时为居民提供医疗服务与健康保障。无论是日常的体检、疾病预防，还是突发疾病的救治，都能在短时间内获得专业的医疗支持，让居民生活得安心、放心。商业配套周边 20 个商场和 466 个超市环绕，购物选择极为丰富。从高端时尚品牌到日常生鲜百货，应有尽有，满足居民多样化的消费需求。大型商场如益田假日广场提供了丰富的餐饮、娱乐、购物一站式服务，而众多超市则为日常生活提供了便捷的购物场所，使居民无需远行即可享受便捷的消费体验。休闲娱乐200 多个公园遍布周边，为居民提供了充足的休闲娱乐空间。公园内绿树成荫、花草繁盛，设有步行道、健身设施、儿童游乐区等，适合各个年龄段人群休闲放松。居民可在闲暇时光漫步公园，锻炼身体，开展亲子活动或与朋友聚会，尽情享受户外的美好时光，丰富业余生活。四、小区环境与物业服务小区景观波托菲诺纯水岸小区内部绿化与园林景观精致典雅，经过多年精心养护，植被繁茂，湖水碧波，四季有景。漫步小区，仿佛置身于意大利风情小镇，优美的景观与建筑相互映衬，营造出宁静、优雅、浪漫的居住氛围，提升居住的舒适度与幸福感。物业服务由深圳市华侨城物业管理有限公司管理服务。该公司凭借丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为业主提供全方位、高品质的物业服务。在安保方面，24 小时巡逻监控，确保小区安全无虞；保洁工作细致入微，保持小区环境整洁干净；绿化维护精心专业，让小区景观始终保持最佳状态；同时在设施维修、社区活动组织等方面也表现出色，为业主打造温馨、舒适、便捷的居住环境，使业主尽享尊贵生活体验。综上，该法拍房凭借其独特的房源特性、显著的价格优势、卓越的地理位置与配套以及优质的小区环境与物业服务，在众多房产资源中独树一帜，无论是追求高品质居住生活的自住者，还是寻求优质资产配置的投资者，都具有不可忽视的吸引力与非凡价值潜力。以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！

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